Contrato de alquiler

El dueño de la vivienda, en adelante en este contrato el “CASERO”:

Dirección de la vivienda que alquila: direccion_vivienda.

Importe del alquiler: 0_00.

Duración del contrato: fecha-inicio hasta fecha-fin.

La persona que alquila la vivienda, en adelante en este contrato el “INQUILINO”:

Todas las personas incluyen una copia de su documento identificativo en el ANEXO 1 de este contrato. Tanto el CASERO, como el INQUILINO se reconocen respectivamente la plena capacidad para realizar contratos y crear obligaciones entre ellos.

El CASERO y el INQUILINO indican:

• Que el CASERO es propietario de la vivienda situada en direccion_vivienda. Esta vivienda será denominada como la “VIVIENDA” a lo largo de este contrato. Que el CASERO está interesado en poner en alquiler la VIVIENDA;

• Que el INQUILINO está interesado en alquilar la VIVIENDA y que ésta será utilizada para su uso personal y como vivienda habitual;

• Que tanto el CASERO como el INQUILINO suscriben este contrato de arrendamiento de vivienda que se regirá conforme a las cláusulas que se exponen a continuación.

 

Cláusulas

PRIMERA. - Objeto

1.1. El objeto de este contrato es el arrendamiento de la VIVIENDA.

SEGUNDA. - Duración

2.1. La duración de este contrato será desde fecha-inicio hasta fecha-fin. Llegado el último día del contrato, éste se prorrogará automáticamente por plazo anuales hasta que el tiempo de arrendamiento (duración de este contrato + sus prórrogas) alcance una duración de cinco años.

2.2. En caso de que el INQUILINO no quisiera que el contrato se prorrogue automáticamente, deberá notificarlo al CASERO con una antelación mínima de 30 días al último día del contrato o de cualquier de sus prórrogas. Cuando se decide no prorrogar el contrato según este procedimiento, no se estipula ninguna penalización para el INQUILINO.

TERCERA. - Desistimiento del contrato

3.1. Una vez cumplidos los 6 primeros meses del alquiler, el inquilino podrá desistir del contrato de arrendamiento. Es decir, podrá abandonar la VIVIENDA y dejar de pagar la renta.

3.2. Para poder desistir del contrato, el INQUILINO deberá notificar al CASERO su intención de desistir con una antelación mínima de 30 días. Desistir del contrato conlleva una penalización equivalente a una mensualidad por cada año del contrato que reste por cumplir. En caso de que el tiempo que reste por cumplir sea inferior a un año dará lugar a la parte proporcional de la indemnización.

(p.e: si quedase por cumplir 4 meses de contrato la penalización será de:

4 x (1 mensualidad/12))

 

CUARTA. - Renta y actualización

4.1 El INQUILINO pagará una renta de 0_00 EUROS MENSUALES durante el primer año del contrato. La renta incluye gastos de comunidad e Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

4.2 La renta podrá actualizarse en 2 momentos:

(i) Cada vez que se cumpla un año de duración del contrato;

(ii) Cuando se produzca una prórroga del contrato.

4.3. La Renta Actualizada (RA) se calculará aplicando a la Renta Anterior (RAN) el último Índice Nacional General de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE) u organismo que lo sustituya.

Cálculo: RA = RAN * (1 + IPC)

4.4. El CASERO deberá comunicar al INQUILINO la referida actualización conforme al IPC con un preaviso de 40 días a la actualización de la renta, acompañando Certificación del INE acreditativa de la variación del IPC.

QUINTA. - Forma de pago

5.1. El INQUILINO pagará cada mensualidad, dentro de los cinco primeros días de cada mes.

5.3. Las eventuales comisiones financieras de la entidad bancaria por el pago de las mensualidades serán a cargo del INQUILINO.

 

SEXTA. - Obligaciones del INQUILINO

El INQUILINO se compromete a: 

• Pagar la renta mensualmente conforme a la CLÁUSULA QUINTA;

• Usar la VIVIENDA como residencia habitual y permanente;

• Comunicar al CASERO si una persona que no fuese familiar del INQUILINO comenzase a residir en la VIVIENDA;

• Comunicar al CASERO lo antes posible cualquier incidente o desperfecto producido en la VIVIENDA;

• Permitir el acceso a la VIVIENDA al CASERO, operarios o técnicos para la reparación, comprobación o inspección de reparaciones u obras en la VIVIENDA.

SÉPTIMA. - Obligaciones del CASERO

El CASERO  se compromete a:

• Devolver la fianza al INQUILINO, establecido en la CLÁUSULA DECIMOCUARTA;

• Comunicar al INQUILINO las correspondientes actualizaciones de la renta conforme a lo establecido en la CLÁUSULA CUARTA;

• Conservar la vivienda realizando las reparaciones necesarias para su habitabilidad y su uso como vivienda habitual.

OCTAVA. - Causas de terminación del contrato de alquiler

8.1. Serán causas de terminación de este contrato en relación con el INQUILINO, y por tanto, el INQUILINO deberá abandonar la VIVIENDA y dejar de pagar la renta, si así lo exige el CASERO, las siguientes:

• Las causas legalmente establecidas;

• Las causas que se indiquen en este contrato;

• Cuando el INQUILINO no haya pagado una mensualidad;

• Cuando el INQUILINO no haya transferido la fianza, o la cantidad correspondiente a su actualización;

• Cuando el INQUILINO no haya pagado al CASERO cualquier cantidad que se derive de este Contrato;

• Cuando el INQUILINO utilizando la VIVIENDA para un uso distinto al de residencia habitual y permanente o lleve a cabo actividades perturbadoras, peligrosas o ilegales;

• Cuando el INQUILINO haya realizado obras sin el consentimiento del CASERO.

8.2. Serán causas de terminación de este contrato en relación con el CASERO, y por tanto, el INQUILINO podrá abandonar la VIVIENDA y dejar de pagar la renta, notificando previamente al CASERO, las siguientes:

• Las causas legalmente establecidas;

• Las causas que se indiquen en este contrato;

• Cuando el CASERO no realice las mejoras, reparaciones o rehabilitaciones sobre la vivienda que haya pactado con el INQUILINO, en plazo estipulado;

• Cuando el CASERO no realice las sustituciones o arreglos sobre bienes muebles de la VIVIENDA que haya pactado con el INQUILINO, en plazo estipulado.

 

NOVENA. - Gastos

DÉCIMA. - Suministros

10.1. En relación con los suministros, el INQUILINO se compromete a:

• La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores;

• Pagar el consumo realizado.

10.2. El INQUILINO puede contratar con las diferentes compañías que ofrecen suministros, todos o algunos de los suministros que permite las instalaciones de la VIVIENDA.

10.3. Si el INQUILINO quisiera adquirir e instalar nuevas acometidas de suministros, será el INQUILINO quien deba hacerse cargo de los costes.

10.4. Si una vez finalizado el alquiler de la VIVIENDA, alguno de los suministros estuviere dado de baja, el INQUILINO deberá indemnizar al CASERO con 400€ por suministro.

 

DECIMOPRIMERA. - Obras

11.1. El INQUILINO no podrá realizar ninguna obra en la VIVIENDA sin previa autorización por escrito del CASERO.

11.2. Las obras autorizadas serán a cargo del INQUILINO.

11.3. Las obras destinadas a la conservación y habitabilidad de la VIVIENDA, que serán a cargo del CASERO, y quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a indemnización o reclamación en momento alguno.

DECIMOSEGUNDA. - Conservación de la vivienda

12.1. El INQUILINO declara que conoce las características y estado de conservación de la VIVIENDA.

12.2. El INQUILINO se compromete a conservar la VIVIENDA en el mismo estado que fue recibida.

12.3. El CASERO está obligado a realizar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones que sean necesaria para conservar la vivienda según las características y estado de conservación para uso permanente como vivienda.

12.4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso normal de la VIVIENDA deberá ser pagadas por el INQUILINO.

 

DECIMOTERCERA. - Fianza

13.1. El INQUILINO entrega en el momento de la firma de este contrato una mensualidad en concepto de FIANZA que queda sometida a lo dispuesto en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

DECIMOCUARTA. - Cesión y subarriendo

14.1. EL INQUILINO precisará de la previa autorización del CASERO, expresada por escrito, para la cesión del contrato y para el subarriendo parcial de la vivienda arrendada.

14.2. La falta de dicha autorización conllevará la nulidad de la cesión o del subarriendo parcial practicado.

DECIMOQUINTA. - Renuncia del derecho de adquisición

 

DECIMOSEXTA. - Jurisdicción y ley aplicable

Jurisdicción:

16.1. Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de ciudad y los superiores que le correspondan.

16.2. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada, en su última reforma, por Real Decreto-ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

16.3. Con carácter supletorio es de aplicación lo dispuesto al efecto por el Código Civil.

DECIMOSÉPTIMA. - Notificaciones

17.1. Toda notificación que tenga relación con el alquiler de la VIVIENDA y las obligaciones de este contrato se realizará a través de correo electrónico. Se entenderá que una notificación ha sido recibida por la otra parte, 24 horas después del envío del correo electrónico.

17.2. Las direcciones de correo electrónico a efecto de notificaciones son las siguientes:

• CASERO: email1

• INQUILINO: email2

 

DECIMOCTAVA. - Aceptación

Las partes aceptan el presente contrato, así como sus correspondientes anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

En Madrid a fecha_de_firma

 

ANEXO 1

Documentos identificativos del CASERO y del INQUILINO

Documentos identificativos del CASERO

Frontal del DNI	Trasera del DNI

Documentos identificativos del INQUILINO

Frontal del DNI	Trasera del DNI