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Contrato de alquiler

 

El dueƱo de la vivienda, en adelante en este contrato el ā€œCASEROā€:

 

Nombre y apellidos:

nombre_CASERO

Mayor de edad

 

Nacionalidad:

Nacionalidad1

TelƩfono:

tef1

Email:

email1

DNI

DNI1

 

DirecciĆ³n de la vivienda que alquila: direccion_vivienda.

Importe del alquiler: 0_00.

DuraciĆ³n del contrato: fecha-inicio hasta fecha-fin.

 

El que alquila la vivienda, en adelante en este contrato el ā€œINQUILINOā€:

 

Nombre y apellidos:

nombre_INQUILINO1

Mayor de edad

 

Nacionalidad:

Nacionalidad2

TelƩfono:

tef2

Email:

email2

DNI:

DNI2

 

 

Todas las personas incluyen una copia de su documento identificativo en el ANEXO 1 de este contrato. Tanto el CASERO, como el INQUILINO se reconocen respectivamente la plena capacidad para realizar contratos y crear obligaciones entre ellos.

 

 

El CASERO y el INQUILINO indican:

 

  • Que el CASERO es propietario de la vivienda situada en direccion_vivienda. Esta vivienda serĆ” denominada como la ā€œVIVIENDAā€ a lo largo de este contrato. Que el CASERO estĆ” interesado en poner en alquiler la VIVIENDA;

 

  • Que el INQUILINO estĆ” interesado en alquilar la VIVIENDA y que Ć©sta serĆ” utilizada para su uso personal y como vivienda habitual;

 

Que tanto el CASERO como el INQUILINO suscriben este contrato de arrendamiento de vivienda que se regirĆ” conforme a las clĆ”usulas que se exponen a continuaciĆ³n.

ClƔusulas

 

PRIMERA. - Objeto

 

El objeto de este contrato es el arrendamiento de la VIVIENDA.

 

1.1. En el caso que una tercera persona entre a convivir con el INQUILINO en la VIVIENDA, y que esta tercera persona no fuera un familiar directo en primer grado, el INQUILINO deberƔ comunicƔrselo al CASERO por escrito.

 

 

SEGUNDA. - DuraciĆ³n

 

2.1. La duraciĆ³n de este contrato serĆ” desde fecha-inicio hasta fecha-fin. Llegado el Ćŗltimo dĆ­a del contrato, Ć©ste se prorrogarĆ” automĆ”ticamente por plazo anuales hasta que el tiempo de arrendamiento (duraciĆ³n de este contrato + sus prĆ³rrogas) alcance una duraciĆ³n de tres aƱos.

 

2.2. En caso de que el INQUILINO no quisiera que el contrato se prorrogue automĆ”ticamente, deberĆ” notificarlo al CASERO con una antelaciĆ³n mĆ­nima de 30 dĆ­as al Ćŗltimo dĆ­a del contrato o de cualquier de sus prĆ³rrogas. Cuando se decide no prorrogar el contrato segĆŗn este procedimiento, no se estipula ninguna penalizaciĆ³n para el INQUILINO.

  

 

TERCERA. - Desistimiento del contrato

 

3.1. Una vez cumplidos los 6 primeros meses del alquiler, el inquilino podrĆ” desistir del contrato de arrendamiento. Es decir, podrĆ” abandonar la VIVIENDA y dejar de pagar la renta.

 

3.2. Para poder desistir del contrato, el INQUILINO deberĆ” notificar al CASERO su intenciĆ³n de desistir con una antelaciĆ³n mĆ­nima de 30 dĆ­as. Desistir del contrato conlleva una penalizaciĆ³n equivalente a una mensualidad por cada aƱo del contrato que reste por cumplir. En caso de que el tiempo que reste por cumplir sea inferior a un aƱo darĆ” lugar a la parte proporcional de la indemnizaciĆ³n.

 

(p.e: si quedase por cumplir 4 meses de contrato la penalizaciĆ³n serĆ” de: 4 x 1 mensualidad/12)

 

CUARTA. - Renta y actualizaciĆ³n

 

4.1 El INQUILINO pagarƔ una renta de 0_00 EUROS MENSUALES durante el primer aƱo del contrato. La renta incluye gastos de comunidad e Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI).

 

4.2 La renta podrĆ” actualizarse en 2 momentos:

 

(i) Cada vez que se cumpla un aƱo de duraciĆ³n del contrato;

(ii) Cuando se produzca una prĆ³rroga del contrato.

 

4.3. La Renta Actualizada (RA) se calcularĆ” aplicando a la Renta Anterior (RAN) el Ćŗltimo ƍndice Nacional General de Precios al Consumo (IPC) publicado por el Instituto Nacional de EstadĆ­stica (INE) u organismo que lo sustituya.

 

CƔlculo: RA = RAN * (1 + IPC)

 

4.4. El CASERO deberĆ” comunicar al INQUILINO la referida actualizaciĆ³n conforme al IPC con un preaviso de 40 dĆ­as a la actualizaciĆ³n de la renta, acompaƱando CertificaciĆ³n del INE acreditativa de la variaciĆ³n del IPC.

 

 

QUINTA. - Forma de pago

 

5.1. El INQUILINO pagarĆ” cada mensualidad, dentro de los cinco primeros dĆ­as de cada mes.

 

Seleccionar forma de pago: opciones_forma_de_pago

 

5.2. Dicho pago deberĆ” efectuarse por domiciliaciĆ³n bancaria con cargo a la cuenta corriente de la entidad financiera del INQUILINO. La cuenta del CASERO es indicar_cuenta.

 

5.2.Dicho pago deberĆ” efectuarse mediante transferencia bancaria por el INQUILINO a la cuenta corriente del CASERO. La cuenta del CASERO es indicar_cuenta1.

 

5.2.Dicho pago deberĆ” efectuarse mediante la entrega en efectivo por el INQUILINO al CASERO en lugar_de_pago.

 

5.3. El CASERO no estĆ” obligado a entregar ningĆŗn comprobante al INQUILINO por el recibo de las mensualidades. Las eventuales comisiones financieras de la entidad bancaria por el pago de las mensualidades serĆ”n a cargo del INQUILINO.

SEXTA. - Obligaciones del INQUILINO

El INQUILINO se compromete a:Ā 
Pagar la renta mensualmente conforme a la CLƁUSULA QUINTA;
Usar la VIVIENDA como residencia habitual y permanente;
Comunicar al CASERO si una persona que no fuese familiar del INQUILINO comenzase a residir en la VIVIENDA;
Comunicar al CASERO lo antes posible cualquier incidente o desperfecto producido en la VIVIENDA;
Permitir el acceso a la VIVIENDA al CASERO, operarios o tĆ©cnicos para la reparaciĆ³n, comprobaciĆ³n o inspecciĆ³n de reparaciones u obras en la VIVIENDA.

 

 

SƉPTIMA. - Obligaciones del CASERO

El CASEROĀ  se compromete a:Ā 
- Devolver la fianza al INQUILINO, establecido en la clƔusula decimocuarta;
- Comunicar al INQUILINO las correspondientes actualizaciones de la renta conforme a lo establecido en la clƔusula Cuarta;
- Conservar la vivienda realizando las reparaciones necesarias para su habitabilidad y su uso como vivienda habitual.

 

 

OCTAVA. - Causas de terminaciĆ³n del contrato de alquiler

8.1. SerĆ”n causas de terminaciĆ³n de este contrato en relaciĆ³n con el INQUILINO, y por tanto, el INQUILINO deberĆ” abandonar la VIVIENDA y dejar de pagar la renta, si asĆ­ lo exige el CASERO, las siguientes:

 

Las causas legalmente establecidas;

Las causas que se indiquen en este contrato;

- Cuando el INQUILINO no haya pagado una mensualidad;

- Cuando el INQUILINO no haya transferido la fianza, o la cantidad correspondiente a su actualizaciĆ³n;

- Cuando el INQUILINO no haya pagado al CASERO cualquier cantidad que se derive de este Contrato;

- Cuando el INQUILINO utilizando la VIVIENDA para un uso distinto al de residencia habitual y permanente o lleve a cabo actividades perturbadoras, peligrosas o ilegales;

- Cuando el INQUILINO haya realizado obras sin el consentimiento del CASERO.

 

8.2. SerĆ”n causas de terminaciĆ³n de este contrato en relaciĆ³n con el CASERO, y por tanto, el INQUILINO podrĆ” abandonar la VIVIENDA y dejar de pagar la renta, notificando previamente al CASERO, las siguientes:

 

Las causas legalmente establecidas;

Las causas que se indiquen en este contrato;

Cuando el CASERO no realice las mejoras, reparaciones o rehabilitaciones sobre la vivienda que haya pactado con el INQUILINO, en plazo estipulado;

Cuando el CASERO no realice las sustituciones o arreglos sobre bienes muebles de la VIVIENDA que haya pactado con el INQUILINO, en plazo estipulado.

 

NOVENA. - Gastos

 

Seleccionar la forma de pagar los gastos: opciones_gastos

 

9.1. SerĆ”n de cuenta y cargo exclusivo del nombre_CASERO los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaciĆ³n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios.

 

9.1. SerĆ”n de cuenta y cargo exclusivo del INQUILINO los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualizaciĆ³n y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios. A tal efecto, se indica que el importe anual de dichos gastos al tiempo de formalizaciĆ³n del presente contrato asciende a la suma de gastos Euros.

 

 

DƉCIMA. - Suministros

 

10.1. En relaciĆ³n con los suministros, el INQUILINO se compromete a:

  • La adquisiciĆ³n, conservaciĆ³n, reparaciĆ³n o sustituciĆ³n de los contadores;

  • Pagar el consumo realizado.

 

10.2. El INQUILINO puede contratar con las diferentes compaƱƭas que ofrecen suministros, todos o algunos de los suministros que permite las instalaciones de la VIVIENDA.

 

10.3. Si el INQUILINO quisiera adquirir e instalar nuevas acometidas de suministros, serĆ” el INQUILINO quien deba hacerse cargo de los costes.

 

10.4. Si una vez finalizado el alquiler de la VIVIENDA, alguno de los suministros estuviere dado de baja, el INQUILINO deberĆ” indemnizar al CASERO con 400ā‚¬ por suministro.

DECIMOPRIMERA. - Obras

 

11.1. El INQUILINO no podrĆ” realizar ninguna obra en la VIVIENDA sin previa autorizaciĆ³n por escrito del CASERO.

 

11.2. Las obras autorizadas serƔn a cargo del INQUILINO.

 

11.3. Las obras destinadas a la conservaciĆ³n y habitabilidad de la VIVIENDA, que serĆ”n a cargo del CASERO, y quedarĆ”n en beneficio de la finca, sin derecho a indemnizaciĆ³n o reclamaciĆ³n en momento alguno.

 

 

DECIMOSEGUNDA. - ConservaciĆ³n de la vivienda

 

12.1. El INQUILINO declara que conoce las caracterĆ­sticas y estado de conservaciĆ³n de la VIVIENDA.

 

12.2. El INQUILINO se compromete a conservar la VIVIENDA en el mismo estado que fue recibida.

 

12.3. El CASERO estĆ” obligado a realizar, sin derecho a elevar la renta, todas las reparaciones que sean necesaria para conservar la vivienda segĆŗn las caracterĆ­sticas y estado de conservaciĆ³n para uso permanente como vivienda.

 

12.4. Las pequeƱas reparaciones que exija el desgaste por el uso normal de la VIVIENDA deberƔ ser pagadas por el INQUILINO.

DECIMOTERCERA. - Fianza

 

13.1. El INQUILINO entrega en el momento de la firma de este contrato una mensualidad en concepto de FIANZA que queda sometida a lo dispuesto en el artĆ­culo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

 

 

DECIMOCUARTA. - CesiĆ³n y subarriendo

 

14.1. EL INQUILINO precisarĆ” de la previa autorizaciĆ³n del CASERO, expresada por escrito, para la cesiĆ³n del contrato y para el subarriendo parcial de la vivienda arrendada.

14.2. La falta de dicha autorizaciĆ³n conllevarĆ” la nulidad de la cesiĆ³n o del subarriendo parcial practicado.

DECIMOQUINTA. - Renuncia del derecho de adquisiciĆ³n

 

Renuncia al derecho de adquisiciĆ³n: adquisicionSi_NO

 

15.1. El nombre_INQUILINO1 hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en el artĆ­culo 25 de la LAU. A estos efectos, el CASERO deberĆ” comunicar al arrendatario su intenciĆ³n de vender la vivienda con una antelaciĆ³n mĆ­nima de treinta dĆ­as a la fecha de formalizaciĆ³n del contrato de compraventa.

 

15.1. El nombre_INQUILINO1 podrĆ” ejercitar un derecho de tanteo sobre la finca arrendada en un plazo de treinta dĆ­as naturales, a contar desde el siguiente en que se le notifique en forma fehaciente la decisiĆ³n de vender la finca arrendada, el precio y las demĆ”s condiciones esenciales de la transmisiĆ³n.

 

 

DECIMOSEXTA. - JurisdicciĆ³n y ley aplicable

 

JurisdicciĆ³n:

16.1. Las partes se someten a los Juzgados y Tribunales de Madrid y los superiores que le correspondan.

 

16.2. El presente contrato se otorga conforme a lo establecido en la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, adaptada, en su Ćŗltima reforma, por la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de desindexaciĆ³n de la economĆ­a espaƱola, y por lo pactado en el presente contrato.

 

16.3. Con carĆ”cter supletorio es de aplicaciĆ³n lo dispuesto al efecto por el CĆ³digo Civil.

 

 

DECIMOSƉPTIMA. - Notificaciones

 

17.1. Toda notificaciĆ³n que tenga relaciĆ³n con el alquiler de la VIVIENDA y las obligaciones de este contrato se realizarĆ” a travĆ©s de correo electrĆ³nico. Se entenderĆ” que una notificaciĆ³n ha sido recibida por la otra parte, 24 horas despuĆ©s del envĆ­o del correo electrĆ³nico.

 

17.2. Las direcciones de correo electrĆ³nico a efecto de notificaciones son las siguientes:

  • CASERO: email1

  • INQUILINO: email2

 

DECIMOCTAVA. - AceptaciĆ³n

 

Las partes aceptan el presente contrato, asĆ­ como sus correspondientes anexos y sus efectos jurĆ­dicos y se comprometen a su cumplimiento de buena fe.

 

En Madrid a fecha_de_firma

         

EL CASERO

nombre_CASERO   

EL INQUILINO

nombre_INQUILINO1

 

ANEXO 1

Documentos identificativos del CASERO y del INQUILINO

 

Documentos identificativos del CASERO

 

Frontal del DNI

Trasera del DNI

 

 

 

 

 

Documentos identificativos del INQUILINO

 

Frontal del DNI

Trasera del DNI

 

 

 

 

 

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